Как использовать часть жилого дома в коммерческих целях

 «Я владею земельным участком, для строительства жилого дома. Участок находится вблизи трассы. При последующем строительстве дома я планирую нижний этаж дома использовать в коммерческих целях. Необходимо ли мне, менять целевое назначение земли? Какие документы нужны для открытия магазина?

Согласно ст. 19 Земельного кодека Украины, земли подразделяются на следующие категории по целевому назначению:

- сельскохозяйственного назначения;

- жилищной и общественной застройки;

- природно-заповедного и природоохранного назначения;

- оздоровительного назначения;

- рекреационного назначения;

- историко-культурного назначения;

- лесохозяйственного назначения;

- земли водного фонда;

- промышленности, транспорта, связи, энергетики и обороны.

Согласно ст.38 ЗК земельные участки, находящиеся в черте населенных пунктов и используемые для жилищной застройки, общественных построек, и объектов общего пользования, относятся к землям жилищной и общественной застройки.

Использование земель данной категории производится согласно ген. плану населенного пункта, с соблюдением всех строительных норм и ст. 39 ЗКУ.

Но ст.20 ч.5 ЗКУ предусматривает самостоятельный выбор использования земельного участка в пределах всех категорий земель, кроме сельскохозяйственных и земель обороны, не нарушая норм использования земельной категории.

Нормы градостроительной документации перекликаются со ст. 24 ЗУ «О регулировании градостроительной деятельности» и предусматривают застройку участка в пределах целевого назначения в соответствии с ЗКУ.

В то же время ст. 26 того же ЗУ регламентирует соблюдение градостроительных условий и ограничений субъектами градостроительства.

Так как земли жилищной и общественной застройки принадлежат одной категории, у вас нет необходимости менять целевое назначение участка.

Госземагенство ввело такие понятий как «вид использования земли» и «целевое назначение земли», а в новой редакции ст.20 и законодатель ввел понятие «вид использования земли».

Разница между этими двумя понятиями в том, что вид использования – это часть целевого назначения. В то время как виды использования того или иного земельного участка могут изменяться, целевое назначение этого же участка остается неизменным. Именно это и происходит в Вашем случае.

Для начисления налога коэффициента на землю Вам необходимо установить размеры участка, используемые для предпринимательской деятельности, то есть заказать проект землеустройства по землевладениям. Касательно разрешения на торговлю, в Вашем случае оно получается на общих основаниях.

Подробнее об услуге получения разрешения ГАСИ на начало строительных работ читайте здесь http://www.licenziya.com.ua/razreshenie-gask-na-nachalo-stroitelnyx-rabot

Google