Возможно ли ввести в эксплуатацию самовольно построенный жилой дом?

29, Июль, 2013

Возможно ли каким-либо способом ввести в эксплуатацию индивидуальный жилой дом, который построен самовольно?

Самовольное строительство, к сожалению, действительно очень распространено на территории Украины. Нередко граждане и даже юридические лица оказываются в ситуации, когда объект уже построен, а совершать какие – либо юридически значимый действия в отношении него нельзя, до получения соответствующей документации.

Был период, когда вопросом введения в эксплуатацию так называемых «самостроев» вообще никто  особенно не занимался. На данный момент, полноценная эксплуатация или же продажа здания без документации невозможна.

Для получения соответствующий разрешительных документов, необходимо действовать согласно норм ЗУ «О регулировании градостроительной деятельности» от 17.02.2011 года, в соответствии с которым: инспекция ГАСК до 31 декабря 2013 года бесплатно, на протяжении 10 рабочих дней, со дня, когда было подано заявление собственника (или же пользователя) земельного участка, с учетом технического обследования здания и его инженерных сетей, примет такое здание в эксплуатацию.

Произойдет это только в случаях, если речь идет: об индивидуальных (садовых) жилых домах, дачных, садовых домах, хозяйственных постройках, пристройках к таким объектам, и если только они построены в период: с 5 августа 1992 года и до 12 марта 2011 года; либо построенных до 12 марта 2011 года общественных домов 1 и 2 категории сложности; зданиях и сооружениях (сельскохозяйственного назначения), так же 1 и 2 категории сложности.

Естественно, для того, чтобы такие объекты были приняты в эксплуатацию, мало одного только заявления. Порядком №95 Минрегионстроя установлена целая процедура регистрации самовольно выстроенных объектов: для начала, такой объект должен действительно быть индивидуальным жилым домом – то есть строением капитального типа, построен он должен быть в соответствии со всеми действующими строительными нормами; такой объект не может быть более чем четырёхэтажным, и должен быть предназначен для постоянного проживания людей.

Далее, самовольно построенный объект должен пройти специальное техническое обследование лицензированными специалистами. При обследовании будут проведены ряд мероприятий, такие как: визуальное обследование, фотографирование объекта, его отдельных частей. Специалист определит категории сложности объекта, примет решение о применении специальной техники; инструментального обследования, которое включает в себя замер параметров материалов, конструкций объекта, при некоторых сомнениях даже привлечения специальных лабораторий для проведения дополнительных исследований; будут изучены инженерные сети объекта, и т.д.

С учетом полученных данных, специалисты, которые проведут техническое обследование, готовят «Отчет о проведении технического обследования», который является обязательной составляющей пакета документов для ГАСК. В отчете также должны содержаться выводы о безопасности объекта и о его соответствии установленным нормам.

Далее, заявитель может обращаться в ГАСК с заявлением о принятии объекта в эксплуатацию (форма заявления дана в том же Порядке №95), к которому необходимо приложить: два экземпляра заполненной декларации; отчет о проведении технического обследования, о котором говорилось выше; заверенные копии документов о праве собственности на землю (либо договор аренды земли); копию технического паспорта.

Поданное заявление инспекция обязана рассмотреть в течении 10 рабочих дней и принять решение: о регистрации декларации или же о возврате документов по какой-либо причине. Зарегистрированная декларация и является доказательством введения недвижимости в эксплуатацию – на основании данного документа уже можно заключать договора на поставку воды, газа, электричества и т.д.

Необходимо также обязательно подать копию декларации на протяжении 7 календарных дней с момента её получения местному органу исполнительной власти или самоуправления по месту нахождения объекта недвижимости.

Таким образом, как можно видеть, принятие самовольно возведенного объекта недвижимости в эксплуатацию стало делом заметно менее сложным, чем ранее.

Google