Одним из самых неоднозначных органов, с которыми хозяйствующим субъектам приходится иметь дело
Можно ли перестраивать жилой дом без разрешения ГАСК
11, Сентябрь, 2013
На приобретенном земельном участке располагается недостроенный жилой дом (44% готовности). Можно ли перестраивать данное строение (сносить старые стены, достраивать фундамент) без соответствующего решения инспекции ГАСК и оформления строительного паспорта?
На основании ст. 26 п.1, п.4 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» застройка на территории происходит посредством размещения объектов строительства. Право застраивать земельный участок имеется у пользователя либо собственника земли. При этом данную территорию необходимо использовать только в рамках всех требований градостроительной документации. Статьей 26 п.5 вышеуказанного Закона определен порядок строительства и проектирования объектов пользователями или собственниками земельных участков. В этом порядке указывается, что изначально разрабатывается и утверждается проектная документация, а затем осуществляются работы по подготовке и строительству.
Согласно ст.27 вышеуказанного Закона, застройка садовых, дачных и приусадебных участков может происходить на основании оформленного строительного паспорта застройки имеющегося земельного участка. В нем определены архитектурные, градостроительные требования к строительству и размещению дачного, садового дома, индивидуального жилого дома не выше 2-х этажей (мансардный этаж не учитывается) с площадью до 300 метров квадратных, гаражей, хозяйственных зданий, сооружений, элементов благоустройства участка земли.
Кроме того, в п.2.8 Порядка выдачи строительного паспорта застройки земельного участка (утвержденного приказом № 103 от 05 июля 2011г.) указано, что в строительном паспорте кроме требований и технических условий, должна присутствовать схема застройки земельного участка. На основании п.2.2. Порядка органами архитектуры и градостроительства определяется соответствие действующей градостроительной документации с намерениями застройки участка земли.
Таким образом, при планировании изменений в застройке земельного участка (реконструкция существующих или размещение новых объектов), рекомендуется надлежащим образом оформить строительный паспорт в соответствующих органах архитектуры и градостроительства.
