Документы для аренды маф

Здравствуйте. У меня появилась возможность открыть свой маникюрный салон. Под место для салона нашла МАФ. Размер 20 кв.м., проведено электричество. Однако возник ряд вопросов.

1. Наличие каких документов необходимо проверить у собственников перед подписанием договора аренды МАФ?
2. Должны ли быть предоставлены документы на право аренды земли?
3. Каким образом можно оформить ЧП напополам с другим человеком?
4. Какие необходимо получить разрешения у органов пожарной безопасности и милиции?

В соответствии с ЗУ №3038-VI от 17.02.2011 г.,  а именно ст.28, размещение МАФ происходит в соответствии с ЗУ «О благоустройстве населенных пунктов», в порядке, который устанавливается органом исполнительной власти, формирующим государственную политику в сфере градостроительства.

Что касается документов на землю, на которой установлен МАФ, следует их обязательно проверить, поскольку срок размещения МАФ не может быть дольше срока действия аренды земельного участка либо договора личного сервитута. Для стационарной МАФ, указанный срок, равен трем годам.

В соответствии с приказом Минрегионстроя № 244 от 21.10.2011 г., утверждён порядок о расположении временных строений для осуществления хоз.деятельности. Перед покупкой или арендой временного строения необходимо проверить наличие и легитимность оформленных следующих документов:

• разрешения органа градостроительства и архитектуры;
• документы, подтверждающие право на пользование землей (договор аренды, государственный акт, или других документов, которые подтверждают законность использования).

1 июля 2013 г. вступил в силу Кодекс гражданской защиты (КГЗУ) от 21.11.2012 года.  Ч. 2 ст. 57 КГЗУ гласит, о том, что перед началом использования вновь созданными предприятиями объектов недвижимости, необходимо подать декларацию соответствия материальной базы правилам пожарной безопасности.

КГЗУ отменено получение разрешений органов пожарнадзора на начало работы с даты вступления в силу этого нормативного акта.

Постановление КМУ № 440, гласит, что декларация подготавливается хоз.субъектом и подаётся или высылается  письмом госадминистратору или органу МЧС по месту расположения объекта недвижимости.

В случае почтового направления, подпись ФЛП должна быть заверена печатью, а в случае отсутствия печати – нотариусом. Достоверность подписи юр.лица заверяется печатью юр.лица.

Новеллой законодательства является то, что декларация не требуется в случае, когда хоз.субъект работает в арендуемом помещении, владелец которого уже подал декларацию в пожарнадзор. Таким образом, при наличии соответствующих подтверждающих документов, арендатору нет необходимости проводить аналогичные действия, после подписания договора аренды.

Однако, заверения собственника МАФ о наличии надлежащим образом зарегистрированной декларации, лучше тщательно проверить, поскольку хоз.субъектам, осуществляющим деятельность без зарегистрированной надлежащим декларации грозит, предписание пожарного надзора о подаче декларации после проведения проверки (ст. 69 КЗНУ), невыполнение предписания, влечет за собой наложение штрафных санкций по ст. 188 прим 8 КУпАП.

ЧП основывается на средствах одного или нескольких физических лиц. Учредителями ЧП могут выступать граждане Украины, иностранцы, лица без гражданства (гл. 8 ГКУ).

При необходимости получения соответствующих разрешений Вы можете обратиться к квалифицированным юристам нашей компании. Данный шаг поможет сэкономить время, и исключит ненужные финансовые затраты.

Google